近日," 珠海一房企打响‘五折’卖房,楼盘备案价 2.8 万元 / 平方米,开发商打折卖 1.4 万 -1.5 万元 / 平方米 " 的消息在社交媒体上引起广泛关注。网传信息显示,该楼盘是珠海金湾区航空新城的金湾 · 宝龙城。

8 月 28 日,潇湘晨报记者咨询该楼盘了解情况,一名置业顾问表示,网传的打对折是失实的,该房源 2021 年初备案价为每平方米 2.8 万元(最高的那套),中间经历几次调价,传言中截取了最低价的 1.5 万那套房源与最初的备案价比对。该置业顾问介绍,正常调价在备案价格的 85% 都是合理,具体备案价格可以查询住建部门官网。

该置业顾问表示,以目前推售的二期 D 区为例,推售的户型有 68-69/㎡(二房二厅一卫),78-83/㎡(三房二厅一卫),均价在 1.7 万 /㎡左右。" 我们近段时间的销售数据都不错,客户以刚需为主。"


【资料图】

△图片来源:安居客平台

记者查询珠海市住建局官网,发现金湾 · 宝龙城项目有多次调价。" 金湾 · 宝龙城 " 的备案名为 " 金湾宝龙广场 ",根据珠海市商品住房销售价格备案公示表,其 2020 年 9 月底的备案均价在 2.6 万元 / 平方米至 2.7 万元 / 平方米。此后的 2 年时间,该项目的销售价格都较为稳定,直到 2023 年才有了较大规模的调价动作。

△图片来源:珠海市住建局官网

记者梳理发现,以金湾宝龙广场三期 D 区域为例,2021-2023 年经历了多次调价(1 栋 3 次调价、2 栋 4 次调价)。

以建筑面积单价最高的三期 D 区 1 栋 1601 房为例,2021 年 11 月 11 日发布的住房销售价格备案公示表显示,该房建筑面积为 69.15㎡,建筑面积单价为 28269.24 (元 /㎡),总售价为 1954818 元。

△图片来源:珠海市住建局官网(金湾宝龙广场三期 D 区域住房销售价格备案公示表,2021.11.11 发布截图)

2023 年 4 月 3 日发布的公示表显示,1601 房建筑面积单价为 21952.39(元 /㎡),总售价为 1518008 元。

△图片来源:珠海市住建局官网(金湾宝龙广场三期 D 区域住房销售价格备案公示表,2023.4.3 发布截图)

2023 年 7 月 26 日发布的公示表显示,1601 房建筑面积单价为 19972.36 (元 /㎡),总售价为 1381089 元。

△图片来源:珠海市住建局官网(金湾宝龙广场三期 D 区域住房销售价格备案公示表,2023.7.26 发布截图)

安居客平台显示,金湾宝龙城是金湾热搜楼盘,开发商为珠海鹏湾置业有限公司,开发商品牌为宝龙地产。

天眼查显示,珠海鹏湾置业有限公司法人为洪群峰,成立于 2020 年 1 月 8 日,注册资本 5000 万元人民币。珠海宝龙嘉纳房地产开发有限公司(注册资本 320000 万元人民币)对其持股 100%。

潇湘晨报记者陈诗娴

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