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今年上半年,土地市场从房地产市场各大主战场中率先突围,局部升温特征凸显,为提振市场信心起到了较为重要的作用。结合当前市场表现,预测下半年土地市场将呈现稳中有升态势。具体体现在:

1、供需两端稳中有升。根据今年上半年实际供地量仅完成全年计划的15%左右,预计下半年各地为加快完成全年供地计划目标,土地市场推地节奏或将较上半年呈现明显加快迹象,与此同时,供应端的明显放量也将会在一定程度上促使成交增加。

2、整体热度以“稳”为主,城市分化仍然明显,重点一二线城市仍处于热度“领头羊”。在行业处于调整周期内,房企布局策略也随之发生改变,稳健型城市依旧是房企的首要选择。

3、房企拿地格局基本定型,预计下半年国央企仍为第一拿地主力,民营房企位居其后,城投平台身影可能会进一步减少。

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