8月29日，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网上传播开，更是引起市场广泛热议。

(资料图)

图中显示，该银行拟于8月30日（本周三）召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议，要求数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部等部门参会。

实际上，在央行方面做出指导后，近来，部分银行已对房贷利率下调做出表态。

8月1日，人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议指出，“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。”

截至目前，据统计，已有包括农业银行、建设银行、中信银行、招商银行等在内的多家银行对此回应。

如8月29日下午，农业银行副行长林立在该行中期业绩发布会上表示：“近期人民银行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率。我们的体会是，这个意见一方面有利于减轻部分存量居民贷款客户的财务负担，也有利于商业银行平滑提前还贷压力。在有关政策方案明确后，我们将抓紧制定具体的操作细则，会尽快完善好合同文本的准备，做好系统衔接。”

8月28日，招商银行行长助理兼董事会秘书彭家文在招商银行2023年中期业绩交流会上表示：“存量房贷利率下调势在必行。目前我们已经制定了相应的预案，但还没有最终的方案，主要考虑是现在有很多因素需要兼顾好。”

而在此之前，建设银行、平安银行、华夏银行、中信银行已经就存量房贷利率调整话题进行了回应，由于监管部门具体的指导方案还没有出台，多数银行表态正在研究，准备预案，并积极与监管沟通。

在此背景下，业内普遍认为存量房贷利率调整势在必行。此外，关于调整存量个人住房贷款利率对息差的影响，建设银行首席财务官生柳荣也表示，预计这会对净息差产生一些影响。

有业内人士表示，“从调整力度来看，需要兼顾银行实际承受能力。”按照一些主流券商研究机构的估算，（存量）按揭利率每调降10个BP，对全行业相关净息差的影响约为0.9个到1个BP。

招商银行内部也做了测算，据招商银行行长助理兼董事会秘书彭家文介绍，招行总体分了三种情景来测算：乐观情景、中性情景和不利情景。从测算的结果来看，总体还是可控的，“应该还在我们的掌握之中”。