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8月29日，招商银行行长助理彭家文在近日举行的2023年中期业绩交流会上表示，“从央行的发声来看，从‘鼓励和支持’直接变成了‘指导’，我判断存量房贷利率下调势在必行，是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案， 但还没有最终的方案。”

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房贷利率去年以来快速下降

“下调存量房贷利率”，不是指存量房贷利率根据LPR利率的调整而调整，而是指下调过去几年高利率时期，贷款者的“加点”部分。从央行公布的全国房贷加权平均利率来看，下调存量贷款利率，针对的可能是2017年末至2021年末的购房者，当时的房贷利率相对较高，普遍在5%以上。

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下调后能省多少？

据券商中国透露，存量房贷利率即将下调，比率可能会下调—1个百分点，不过到目前还未得到官方证实。按照商业贷款100万、贷款期限30年、原贷款利率5%、等额本息还款方式进行计算，如果下调1个百分点，那么月供将减少元，一年下来可以省7129元。

从30年期限来看，如果存量房贷在原5%的基础上调降1%，理论上30年时间可以省下约万元的利息。不过，由于是存量房贷，剩余的还款年限是不足30年的，有些购房者当前已经还了三五年房贷，所以省下的利息支出总额可能在15万-20万元左右。

有业内人士表示，降低存量房贷利率涉及的人口或超过6000万，此举对刺激消费，作用将比较显著。不过，降低存量房贷会压缩银行的利润，上市银行普遍股价破净，很难通过增发新股补充资本金。如果进一步压缩银行业利差，可能影响银行业稳定，所以从监管指导到银行落实执行需要一定的缓冲期，大家要多点耐心。

（文章来源：东方财富研究中心）